violaclarke profilja

Cổ phiếu bất động sản có đủ rẻ để đầu tư dài hạn hay không?

SSI Research cho rằng giá cổ phiếu bất động sản đã giảm xuống mức hấp dẫn để sở hữu lâu dài. So với đầu năm 2022, chỉ số giá cổ phiếu bất động sản giảm 25%, tương ứng với mức giảm của VN index vào giữa tháng 6, nên theo SSI Research, giá cổ phiếu bất động sản được chiết khấu ở mức hấp dẫn để sở hữu lâu dài. Hãy cùng Ducthien.vn - Kênh Thông Tin Bất Động Sản  tìm hiểu qua bài viết sau

CUNG THẤP BẤT NGỜ, GIÁ CAO DO NHU CẦU Cao

Đặc biệt, SSI Research cho biết trong báo cáo cập nhật lĩnh vực bất động sản mới công bố gần đây rằng vẫn còn nhiều việc phải làm liên quan đến việc sửa đổi Luật Đất đai. Nguồn cung mới cho vay đầu tư, BĐS và căn hộ/thấp tầng còn hạn chế, chỉ có một số ít sản phẩm.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1 năm nay, số lượng giấy phép kinh doanh cấp mới giảm 59% so với cùng kỳ. Giá bán Prime tiếp tục tăng tại các khu đô thị trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM do thiếu nguồn cung mới. Tuy nhiên, tính thanh khoản của thị trường giảm, số lượng giao dịch được ghi nhận trong quý I/2022 là 20.325 (-20% cùng kỳ).

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, chỉ có 3.525 căn hộ được bán ra trên thị trường Hà Nội trong Quý 1/2022 (-34 % cùng kỳ) do đỉnh dịch Covid-19 vào tháng 2 và tháng 3. . Phân khúc trung cấp tiếp tục áp đảo, chiếm 66% tổng nguồn cung, theo sau là cao cấp (29%), trong khi phân khúc bình dân không có nguồn cung mới trong quý.

Do nguồn cung mới hạn chế nên số lượng nhà bán ra vượt quá số lượng mở bán mới, cho thấy nhu cầu nhà ở tương đối ổn định tại thị trường này. Tổng cộng có khoảng 4.800 căn hộ được tiêu thụ trong quý, trong đó phân khúc tầm trung chiếm 70%. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ đợt đầu trung bình trong quý I/2022 là 1.655 USD/m2, cao hơn 13% so với cùng kỳ.

TP.HCM Q1 2022 nguồn cung căn hộ mới giảm 48% so với cùng kỳ xuống còn 884 căn hộ từ một dự án hàng đầu (Akari City). Đây là mức giá chào mua hàng quý thấp nhất kể từ năm 2013, theo CBRE. Việc thiếu nguồn cung này chủ yếu là do vấn đề cấp phép kéo dài từ năm 2019, và cũng do thiếu đất để phát triển và bán.

Trong quý đầu tiên của năm, 1247 căn hộ đã được bán, thấp hơn 52% so với một năm trước, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới. Tỷ lệ chấp nhận của dự án mới là khoảng 90%, điều này cho thấy nhu cầu tương đối cao. Giá bán căn hộ đợt đầu trung bình tại TP.HCM tăng 7,8% lên 2.390 USD/m2 trong cùng thời kỳ.

Theo Bộ Tài chính, 5 tháng đầu năm 2022, thu thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản đạt 16 nghìn tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ năm 2021. 21 nghìn tỷ đồng và 16 nghìn tỷ đồng trong 2020 .

Do tính minh bạch của thị trường mới được cải cách, nhiều giao dịch bất động sản phải kê khai giá hợp lý hơn trong nhiều giao dịch bất động sản theo hướng dẫn của cơ quan thuế. Tuy nhiên, điều này có thể có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản khi hoạt động đầu cơ được giám sát chặt chẽ hơn, làm giảm số lượng các giao dịch tiềm năng.

GIẢM GIÁ ĐẤT Ở MỘT SỐ HOẠT ĐỘNG

Trong giai đoạn 2021-2022, giá  bất động sản tại nhiều khu vực trên cả nước tăng mạnh do nhu cầu đầu tư vào Bất động sản tăng cao.

Chẳng hạn, tại Lâm Đồng và Bình Phước, giá đất tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba trong vòng 1-1,5 năm, ngay cả ở những khu vực cơ sở hạ tầng chưa phát triển. Do đó, chính quyền địa phương ở một số khu vực đã ngừng cấp phép đất nông nghiệp/thổ cư thành các mảnh đất nhỏ, giúp hạ nhiệt thị trường và ngăn chặn bong bóng nhà đất.

Đồng thời, giá bán của nhiều dự án vùng ven đô thị tăng chóng mặt trước những thông tin liên quan đến phát triển hạ tầng. Đầu năm, Bộ Đường bộ đã công bố kế hoạch đầu tư trung hạn nhà nước 304,1 nghìn tỷ đồng, mục đích là thực hiện các dự án chuyển tiếp, thực hiện nghĩa vụ ngân sách nhà nước và khởi công các dự án mới trong trung hạn. kế hoạch đầu tư nhà nước giai đoạn 2021-2025. Từ quy hoạch trung bình, khu vực phía Nam tăng giá mạnh nhất với nhiều dự án đường cao tốc, sân bay quốc tế...

Kéo theo đó, giá nhiều dự án khu đô thị vùng ven tăng 15-20% trong cùng kỳ. Một số dự án như Aqua City, Waterpoint, Gem Skyworld có công suất thuê khá khả quan 70-80% trong 2 năm trở lại đây.

GIÁ CỔ PHIẾU ĐỂ ĐẦU TƯ DÀI HẠN

Trong khuôn khổ khảo sát, theo SSI Research, hầu hết các công ty BĐS vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 2 con số trong năm 2022, ngoại trừ Vinhomes cho biết doanh thu sẽ giảm trong năm 2022 từ mức cơ sở cao Năm 2021. Kế hoạch tăng trưởng này chủ yếu đến từ việc thanh lý tài sản mà các nhà phát triển đã bán trong năm 2019-2021.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2023-2024, lợi nhuận ròng của các nhà đầu tư BĐS có thể bị ảnh hưởng, do giai đoạn 2021-2022 các dự án xây dựng phát sinh chi phí quỹ đất, chi phí tài chính và chi phí, chi phí xây dựng cao hơn, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, v.d. như xi măng, thép tăng trưởng từ 7-15% so với cuối năm 2021.

So với đầu năm 2022, chỉ số giá bất động sản đã giảm 25%, tương ứng với sự sụt giảm của chỉ số VNI vào giữa tháng 6. Theo đó, SSI Research cho rằng giá cổ phiếu bất động sản đã được điều chỉnh. Mức chiết khấu hấp dẫn khi sở hữu lâu dài. Trên đây bạn sẽ tìm thấy tất cả những thông tin về top trang bất động sản miễn phí, uy tín và tốt nhất hiện nay mà ai cũng có thể tham khảo. Nhớ ghé thăm chúng tôi tại   https://www.linkedin.com/showcase/bdsducthien/ thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích nhé